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阳光名府

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发表于 2016-11-21 22:40:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

阳光名府 3880元/㎡  待售

开盘时间:暂无资料  交房时间:暂无资料

类型:普通住宅 商业   楼层:高层 

楼盘特色:宜居生态地产 低密居所 公园地产 

物业公司:暂无资料  物业费:暂无资料  元/月/㎡

楼盘地址:江州 - 崇左市友谊大道与石景林路交汇处

7981888 7981999

位置信息
所在区域:江州
楼盘地址:崇左市友谊大道与石景林路交汇处
售楼地址:崇左市友谊大道与石景林路交汇处
楼盘开发商:广西崇左市乾源房地产开发有限公司
面积信息
占地面积:37409. 81㎡
建筑面积:216653. 37㎡
配套信息
物业公司:暂无资料
物业费:暂无资料  元/月/㎡
得房率:暂无资料
绿化率:30
容积率:5.0
装修程度:毛坯
附近学校:广西民族师范学院附属小学、广西民族师范学院附属幼儿园、广西民族师范学院附属中学、广西民族师范学院
附近公交:很方便
附近餐饮:很多 很方便
附近医院:崇左市人民医院 
附近银行:中国农业银行 中国建设银行 广西农村信用社 中国工商银行
楼盘介绍
  阳光名府小区项目位于崇左市江州区友谊大道与石景林路交叉路口东南角,西邻友谊大道,北面为石景林路,南面为崇左市市劳动局和小区路,东侧为小区路。
  项目用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,基地西北角有一城市公园,为本项目增添了诸多绿色人文气息。项目所处地段四周临路,交通便捷,毗邻城市公园,生活配套设施和公共物品齐全,为较多的居住用地。
  建筑设计风格以“东盟、生态、壮族”为基本元素,建筑色彩以浅色为主,适当以深色点缀,并与周围环境相协调,体现了边关、地方、民族、文化特色。
更多信息
待售

阳光名府3880元/㎡

开盘
暂无资料
交房
暂无资料
楼层
高层 
物业费
暂无资料  元/月/㎡
物业
暂无资料
类型
普通住宅 商业 
特色
宜居生态地产 低密居所 公园地产 
区域
江州 > 崇左市友谊大道与石景林路交汇处
7981888 7981999
  • 物业 : 暂无资料
  • 物业费 : 暂无资料  元/月/㎡
  • 得房率 : 暂无资料
  • 绿化率 : 30
  • 容积率 : 5.0
  • 装修程度 : 毛坯
  • 附近学校 : 广西民族师范学院附属小学、广西民族师范学院附属幼儿园、广西民族师范学院附属中学、广西民族师范学院
  • 附近公交 : 很方便
  • 附近餐饮 : 很多 很方便
  • 附近医院 : 崇左市人民医院 
  • 附近银行 : 中国农业银行 中国建设银行 广西农村信用社 中国工商银行
  • 区域 : 江州
  • 楼盘地址 : 崇左市友谊大道与石景林路交汇处
  • 售楼地址 : 崇左市友谊大道与石景林路交汇处
  • 楼盘开发商 : 广西崇左市乾源房地产开发有限公司
  • 占地面积 : 37409. 81㎡
  • 建筑面积 : 216653. 37㎡
      阳光名府小区项目位于崇左市江州区友谊大道与石景林路交叉路口东南角,西邻友谊大道,北面为石景林路,南面为崇左市市劳动局和小区路,东侧为小区路。
      项目用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,基地西北角有一城市公园,为本项目增添了诸多绿色人文气息。项目所处地段四周临路,交通便捷,毗邻城市公园,生活配套设施和公共物品齐全,为较多的居住用地。
      建筑设计风格以“东盟、生态、壮族”为基本元素,建筑色彩以浅色为主,适当以深色点缀,并与周围环境相协调,体现了边关、地方、民族、文化特色。
更多信息

阳光名府

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2、阳光名府鸟瞰图_副本1.jpg

项目效果图-阳光名府鸟瞰图


  项目配套:  阳光名府西面还有市政广场、湖景公园、石景林公园、龙峡山公园、壮族博物馆等景观区、生态防护区、文化娱乐区、观赏游览区、儿童活动区、老人活动区、体育健身区。

  城市自然备齐,臻藏恒久价值,静享如此资源,崇左唯此一处。

  每栋建筑入口门厅、沿街商场入口门厅内街商业主入口均设置了宽度大于1500、坡度不小于1/12的无障碍坡道;二层、三层沿街商场,均可通过无障碍电梯到达;地块东面人行出入台阶旁边设有无障碍电梯,为地面与抬高的中心绿地之间专用的无障碍通道,场地与建筑群均能满足无障碍设计规范的要求。

1、阳光名府西北角的沿街透视图_副本1.jpg

项目效果图-西北角沿街透视图
  交通状况:
  崇左作为广西新兴地级市,陆路东盟桥头堡,经济发展迅猛,私家车保有量不断增长。
  有过深圳、南宁“堵车”体会的人当可以想象,能够在未来长期享受便捷出行环境是多么幸福的事。
  阳光名府,友谊大道上璀璨明珠,畅享便捷交通绝不言堵。

     建材状况:
  阳光名府沿承阳光系一贯品质追求,臻选华美材质,均以打造崇左豪宅标杆的至高标准选材用料,雕琢国际品质。内外墙采用页岩砖砌筑,外墙面采用高级真石漆装饰,达到良好的防水、保温、隔音、节能效果。

  阳光名府应用广西建设领域重点推广10项新技术:
  1)、建筑防水技术。建筑防水材料采用推广的SBS改性沥青防水卷材。
  2)、新l l l级钢技术。采用HRB400新I l I级钢,改善混凝土结构工程力学性能,满足高层建筑结构应用高强度钢筋的需求,提高建筑抗灾能力。照明节电技术。通过调节照明灯的电压,来增加灯具的节电效率。
  3)、烧结页岩多子L砖。

  阳光名府采用合理的结构方案,采用高强度钢筋、钢材、高性能混凝土(广西建设厅重点推广的10项技术之一),提高材料的利用率。实现建筑、结构一体的设计,减少装饰,有效减少材料用量,降低成本。从结构整体计算分析到每一个构件的设计均要求精益求精,做到安全、合理、节省。目前建筑工程行业在结构计算分析能力、施工技术、规范标准的完善程度均有较大的进步,结构设计可充分利用好这些技术进步并带来效益。提倡适用强度的高性能混凝土,合理的设计构造,能减少正常使用阶段的维护费用,设计达到易维护、少维护,减少维护成本。


3、西南角沿街透视图_副本1.jpg

项目效果图-西南角沿街透视图
  楼层状况:
  阳光名府共有7栋楼,其中1A#、1B#、1C#楼地上32F,商业裙楼1F,地下二层;
  2#楼(二单元)地上32F,商业裙楼1F,地下二层;
  3#楼(二单元)地上32F,商业裙楼1F,地下二层;
  5#楼(点式塔楼)地上32F,商业裙楼1F,地下二层;
  6#楼(点式塔楼)地上32F,商业裙楼3F,地下二层;
  7#楼(点式塔楼)地上32F,商业裙楼3F,地下二层;
  8#楼(点式塔楼)地上21F,商业裙楼3F,地下二层。
  本项目除1#楼地下室外,其余楼栋地下室相互连通成一体。

  车位信息:
  机动车停车位920个,非机动车停车位2053个。其中地面停车位178个,半地下室停车库停车泊位273个,地下室停车库停车泊位469个。


4、中心绿地透视图_副本1.jpg
项目效果图-中心绿地透视图

5、东侧沿街透视图_副本1.jpg
项目效果图-东侧沿街透视图

6、沿街夜景透视图_副本1.jpg
项目效果图-沿街夜景透视图

7、阳光名府鸟瞰图_副本1.jpg
项目效果图-阳光名府鸟瞰图

11、绿地透视图_副本1.jpg
项目效果图-绿地透视图

12、绿地透视图_副本1.jpg
项目效果图-绿地透视图

14、绿地透视图_副本1.jpg
项目效果图-绿地透视图

15、绿地鸟瞰图_副本1.jpg
项目效果图-绿地透视图

15、绿地透视图_副本1.jpg
项目效果图-绿地透视图

1、A1户型 2 3房两厅两卫.jpg
项目户型图-A1户型 2+3房两厅两卫

2、A2户型 2 2房两厅两卫.jpg
项目户型图-A2户型 2+2房两厅两卫

3、B1户型 2 1房两厅两卫.jpg
项目户型图-B1户型 2+1房两厅两卫

4、B2户型 2 1房两厅两卫.jpg
项目户型图-B2户型 2+1房两厅两卫

5、B3户型 2 1房两厅两卫.jpg
项目户型图-B3户型 2+1房两厅两卫

6、D1户型 2 3房两厅三卫.jpg
项目户型图-D1户型 2+3房两厅三卫

  相关信息:

  阳光名府以建筑风貌与小区环境为依托,力求将本地块打造成片区商业、居住中心,树立崇左新城区新形象,复合开发集商业、旅游购物休闲居住于一体的城市功能体,打造商业主题鲜明的高品质居住小区,最大程度满足人们不断增长的物质和精神需求。

  通过综合考虑项目区位及周边配套、城市发展规划,以及业主开发思路等各方面因素,总体设计构思着重在商业功能、小区总体环境、住宅居住品质,建筑风格以及综合效益等方面对本地块进行规划设计。

  一、项目定位

  项目定位思路明磅,以建筑风貌与小区环境为依托,力求将本地块打造成为片区商业、居住中心,树立崇左新城区新形象,复合开发集商业、旅游、购物、休闲、居住于一体的城市功能体,打造商业主题鲜明的高品质居住小区,最大程度满足人们不断增长的物质和精神需求。

  二、总体规划

  通过综合考虑项目区位及周边配套、城市发展规划,以及业主开发思路等各方面因素,总体设计构思着重在商业功能、小区总体环境、住宅居住品质,建筑风格以及综合效益等方面对本地块进行规划设计。

  1、规划设计原则

  a.生态原则一一充分利用基地本身赋予的有利生态条件及景观要素,利用现有建设用地形状形成的自然景观绿地,创造优雅的居住环境。点状景观与中心花园相互渗透、同时利用带状的林荫道路形成贯穿整个空间范围的绿化系统,真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。

  b.可持续居住原则一一全方位系统的进行项目规划,将景观与建筑完美结合,建设一个充分体现私密性、舒适性、安全性以及尊贵感的高尚住宅社区,总体规划功能组织合理,布局灵活,层次丰富,尺度亲切,追求居住环境的健康价值,强调人与环境的协调和交流。

  c.因地制宜、理性有序的交通组织系统设计原则一一一根据地形、地貌现状特点,重视行人的步行线路与视觉线路的协调,以人车相对分流的道路系统构成社区基本交通网络结构,同时结合地形采用了多种停车方式。

  2、规划布局

  1A#、1B#、1C#、2#、3#、5#、6#和7#楼(均为32F)采用正南北布局,点、板相互结合,在南北向近200米用地范围内采用三排排列布局,尽最大可能拉开住宅楼栋前后之间的距离,在住宅入户层高度上营造出两个相互连通的大中心绿地花园。8#公寓楼(21F)采用板式布局,与城市公园东南长边平行布置,与其余高层住宅一起形成一个局部半围合、半开放的城市建筑群。

  3、整体功能流线

  本次项目设计充分考虑并合理运用现有地形,7栋楼的底部沿街一层均通过半地下室相连接,在半地下室顶部覆土绿化,形成一个被抬高的小区中心绿地系统,所有住宅楼的入户层相应的设置在半地下室顶板花园平台上,通过东西各一个宽敞舒缓的入口台阶与现状地面建立起自然的联系;项目四周场布置沿街商业,在地块北部抬高的小区中心内部由东向西往北设计一条6米宽的商业内街,再通过对一层主要沿街商业面做适当的出入口处理,使内部商业与沿街商业融为一体,呈现开放式布局,汇聚人气、提升商业氛围,实现与城市公园完美衔接,使项目整体商业得到真正活化。与此同时,住宅入户层和中心绿地系统与商业在竖向高度上合理分离,在塑造商业竞争力和人性化的同时,不仅能最大限度的减少商业人流和住宅人流的相互干扰,而且还能极大提升住宅的居住品质和绿化品质。

  4、交通组织

  小区采用双主入口设计,分别布置在东、西面,机动车出入口布置在东面和南面的小区路上,小区通过将住宅入户层和中心绿地系统设置在抬高的半地下室顶板上,实现真正意义上的人车分流。抬高的中心绿地系统与地面通过消防车专用坡道连接,消防车专用坡道( 80/0坡度、4米宽)设置在西面,与西面小区主入口相邻布置。

  三、建筑设计

  1.平面设计

  本方案整个项目设计依据整体市场需求及小区整体定位,功能业态涵盖沿街商铺、沿街商场、内街商铺(商场)、超市、高层公寓、高层住宅等不同产品类型,形成错落有致的建筑辞体空间,使规划结构与城市意向得到有效地加强,具有丰富的街景和多层次的天际线。高层住宅均采用一梯四户的平面设计,户型南北通透,客厅大面积落地玻璃,将室外的光线和绿景引入室内,卧室采用大面积凸窗,增加实用空间和景观面。高层公寓采用板式内廊式平面设计,每户均有开阔的景观视线,拥有良好的通风采光,公寓楼住户能观赏到小区内部中心绿地或城市公园的景观。

  住宅房型设计依据各住宅不同部位,配置大小不同的建筑面积,住宅建筑单体平面以居住功能合理、使用率高为原则,做到明厅、明卧、明厨、明卫,保证足够的通风,并享受充分的日照,按居民日常生活活动规律以及现代生活模式,进行合理组织平面,做到动静分离、食寝分离、洁污分离、公私分离。平面开间、进深有利于日常生活及家俱布置,同时注意到平面的结构合理性,平面尽量做到方正、简洁,有利于节约投资与造价。

  2、立面造型
  
  方案一采用简欧风格的建筑形式。住宅立面设计采用简洁的现代古典式建筑风格,建筑色彩以浅咖色为主,配以简洁线条,保证立面的美观、大方,使建筑整体呈现典雅,精致的时代感。公寓楼采用新古典竖向造型柱构件,中间配以玻璃窗和金属百叶窗分割,形成竖向贯通的整体统一效果。公寓楼壶面风格与住宅楼立面造型协调统一而又彼此相互补充,相得益彰。建筑裙楼与基座采用深色石材,稳重而大气;建筑单体利用外凸的柱子和墙角形成简洁的欧式竖向构件,在不同高度上伸展出的横向线脚,配以色块的深浅合理搭配,对建筑的体量进行合理的三段式分割

  四、绿化景观设计

  结合场地现状,合理利用地势高差,通过对建筑群布局的综合考虑,设置抬高的中心绿地系统,与城市公园景观遥相呼应、相互渗透和衬托,形成生生不息,活力四射的景观系统。真正体现了对现代生活人性化、人文化和绿色生态化的考虑。

  五、消防设计
  
  地块四周设有可供大型消防车通行的环形消防车道,消防车道转弯半径均满足不小于1 2米的要求,抬高的中心绿地有两处消防车专用坡道(8%坡度、4米宽)与地面连接,建筑防火间距满足要求。

  1A#、1B#、1C#楼地上32F,商业裙楼1F;2}f楼(二单元)地上32F,商业裙楼1F;  3}}楼(二单元)地上32F,商业裙楼1F;5}}楼(点式塔楼)地上32F,商业裙楼1F;6#楼(二单元)地上32F,商业裙楼3F;7}}楼(点式塔楼)地上32F,商业裙楼3F;8#楼地上21F,商业裙楼3F,以上楼栋均为一类高层建筑,耐火等级为一级,每栋高层建筑均至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地,其位置详总平面图。

  地下室顶板消防车道控制线范围设计考虑能够承担消防车辆荷载,位于半地下室顶板上的消防扑救场地内除消防车道外的其余部分,仅作植草绿地技术措施处理,该部分植草绿地针对性做与消防车道平接的设计,且其下部土质做特殊夯实处理,处理后该部分植草绿地能承受重型消防车荷载,其下面的建筑结构、管道和暗沟等,亦能承受重型消防车的压力。小区内部有环形路网,可消防车通行伎用,便捷快速地到达每栋高层建筑的消防车等到操作场地。本项目建筑间距均满足高层建筑防火间距要求。小区消防控制中心设于3#楼一层。
  
  六、建筑节能设计
  
  设计充分考虑了技术含量和节能环保这一重要因素,坚持可持续发展的方针,依靠科技进步,积极推广新材料、新技术、新工艺、新设备,采用多种措施,力求达到高标准、低能耗、高效能、低污染的目标,具体措施如下:


  (一)、建筑节能措施

  1、设计依据

  1)、《中华人民共和国节约能源法》;
  2)、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93);
  4)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2012);
  5)、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》(DB45/ 221-2007);
  7)、《建筑照明设计标准》(GB 50034-2004);
  8)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计设计标准》JCJ75-2012

  2、总平面规划设计

  本项目位于广西崇左市,属于南亚热带气候区,气候温暖,日照强烈,风频高风速较集中。设计上合理规划建筑布局,充分考虑了建筑的朝向和整体的通风效果:

  1)、本项目中建筑的主要朝向迎合当她夏季的主导风(东南风),利于自然通风和提高室内空气质量。

  2)、建筑满足日照要求同时,由于是南北朝向,有利于增强建筑内的空气流动——单位时间内的进风风量增大、风速提高,从而加速建筑物与空气的热交换,加快建筑外围护结构的散热速度,进而降低空调负荷。

  3、建筑单体节能设计

  1)、单体设计结合功能单元充分考虑了通风、采光、日照、遮阳等因素;采用新型墙体材料,并设计了部分保温隔热构造使外围护结构拥有良好的热工性能,达到提高建筑物节能性的目的。
  2)、户型设计开敞通透,增强住宅室内的通风换气效果,在提高舒适度的同时降低空调能耗。
  3)、空调外机的安装位置均有遮阳措施,可避免太阳直射造成外机发热,效率及制冷效果降低。
  4)、建筑外墙选用新型自保温墙体材料,起到良好的隔热效果。
  5)、外墙:a.增加围护结构的隔热性能,外墙使用烧结页岩砖,保证自隔热的同时具有抗渗性。b.外墙装饰面选用浅色材料,增强外墙面的热反射能力。c.结合建筑立面效果局部选用热反射镀膜玻璃,满足外墙的保温隔热及外窗遮阳要求。根据公共设计节能规范,要求外墙传热系数K≤2. OW/ (M: -K),热惰性指标D≥3.0。
  6)、屋面:采用挤塑聚苯乙稀泡沫扳保温材料及浅色屋面降低室外温度,减少太阳辐射,满足屋面的保温及隔热要求。根据公共设计节能规范,要求其传热系数K≤1. OW/ (M2-K),热惰性指标D≥2.5。

  (二)、结构节能措施

  采用合理的结构方案,采用高强度钢筋、钢材、高性能混凝土(广西建设厅重点推广的10项技术之一),提高材料的利用率。实现建筑、结构一体的设计,减少装饰,有效减少材料用量,降低成本。从结构整体计算分析到每一个构件的设计均要求精益求精,做到安全、合理、节省。目前建筑工程行业在结构计算分析能力、施工技术、规范标准的完善程度均有较大的进步,结构设计可充分利用好这些技术进步并带来效益。提倡适用强度的高性能混凝土,合理的设计构造,能减少正常使用阶段的维护费用,设计达到易维护、少维护,减少维护成本。

  (三)、给排水节能措施

  1、生活系统按不同供水压力要求采用分区供水方式。充分利用市政管网压力供应生活低区及室外消火栓系统用水,以节省耗能。
  2、生活系统中、高区加压,在有条件时优先采用无负压叠压供水设备,充分利用市政管网压力,最大限度地节省能耗。
  3、生活给排水管均采用新型塑料(或衬塑)给排水管材,减少水流阻力损失,卫生节能。
  4、各类卫生洁具均采用新型节能节水型沽具,如冲洗水箱容积不大于6升的节能节水型坐式大便器等。
  5、给水配件均采用节能节水型配件,如陶瓷阀芯片水嘴,带防污器的延时自闭大便冲洗阀等。

  (四)、电气节能设措施

  1、环保:发电机,水泵,风机及分体空调选低噪声产品。噪音满足环保部门有关要求。
  2、节能:
  1)、合理选择变电所位置,使之深入负荷中心,变压器选用SGB11型节能干式变压器。
  2)、灯具选择高效率T8/T5三基色高效荧光灯或节能灯。并选用高品质电子镇流器。
  3)、分体空调选择能效比大于2级变频空调,使设备运行在最佳状态。
  4)、照明控制:大面积场所如车库照明以及泛光照明采用集中分区控制,其它场所采用一灯一控控制。住宅楼梯间采用声控节能开关。
  5)、所有用房的照明标准及照明功率密度均参照《建筑照明设计标准> GB50034-2004执行。如卧室照度按75lx,功率密度按7w/ m2、客厅照度按lOOlx,功率密度按7w/ m2、餐厅照度按150lx功率密度按7w/m、,厨房、卫生间照度按lOOlx,功率密度按7w/m。
  6)、配电线路尽量使其三相平衡,减少零度电流。
  7)、生洁水泵,电梯选择变频控制。

  九、竖向设计

  地块内道路设计充分结合地形,依据周边的现状地势及标高来确定地块内的标高,利于车辆、人员通行,并满足无障碍设计要求。各出入口道路依据市政规划标高和四周定点坐标来确定与城市干道的平滑连接。地块内周边场地地面标高均高于城市干道标高,以避免场地内积水。

  十、夜景照明

  方案构思:本工程针对现场条件的客观情况,夜景照明的设计方案确保可实施,方便维护,通过科学合理的灯光渲染,赋予夜景环境中建筑新鲜视觉感受,以人为本,避免光污染。根据本工程的建筑特点,亮化工程于建筑顶部采取泛光照明的方式,采用LED投光灯投射,凸显顶部结构,突出夜景天际线;于建筑中部线条构架处(局部),采取内透光及轮廓灯照明的方式,采用LED投光灯及线条灯,凸显建筑独特线条美。

  照明方式:采用人工控制和自动控制方式,控制设备安装于控制室内,并预留与城市照明管理监控终端接口。光源选择、灯具安装方式:本工程均选用效率高,寿命长,节能以及安全可靠光源。天面泛光照明及内透光照明采用LED投光灯(泛光灯灯具效率不低于65%。),轮廓照明采用LED线条灯。安装在室外的灯具外壳防护等级不低于IP54,  且灯具及安装固定仵具有防止脱落或倾倒的安全防护措施;对天面投光灯等人员可触及的照明设备,当表面温度高于70℃时,采取隔离保护措施。

  照明节能要求:照明灯具采用节能型电感镇流器;照明设施分区或分组集中控制,避免全部灯具同时启动。采用光控及时控的智能控制方式,具备手动控制功能,可根据使用情况设置平日、节假日、重大节日等不同的开灯控制模式。

2、阳光名府鸟瞰图_副本1.jpg

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